Apprenez comment éviter le gel des chaudières (Dongpa) en Corée et comprenez qui est responsable des coûts de réparation. Restez au chaud et évitez les dépenses imprévues cet hiver.

Imagine waking up to a house as cold as an icebox or, worse, a flooded room. These situations are a nightmare. Furthermore, disputes with landlords over repair costs are quite common. Enkostay is here to provide you with prevention tips and clear guidelines on repair cost liability to ensure you have a peaceful winter.

Deux habitudes simples pour éviter le gel

Le gel se produit lorsque « l’eau immobile » est exposée à des températures inférieures à zéro. Par conséquent, la clé de la prévention consiste à maintenir une légère chaleur dans la chaudière et les canalisations tout en maintenant l’eau qui coule.

1. Utiliser activement le mode Absent (mode Oechul)Il est très dangereux d'éteindre complètement la chaudière pour économiser sur les factures de chauffage lorsque l'on quitte la maison pendant une longue période en hiver. Chaque contrôleur de chaudière en Corée dispose d'une fonction Absent (외출, Oechul). Ce mode maintient une température minimale pour éviter que la chaudière ne gèle. Que vous partiez brièvement ou que vous voyagiez pendant quelques jours, ne coupez jamais l'alimentation ; assurez-vous plutôt de le régler sur le mode Absent. Un doigt appuyant sur le bouton « Absent » du contrôleur de chaudière
2. Laissez l’eau s’égoutter par temps extrêmement froidSi un avertissement de vague de froid sévère est émis avec des températures tombant en dessous de -10°C, le mode Absent peut ne pas suffire. Dans ce cas, avant de vous coucher ou de quitter la maison, tournez le robinet (수도꼭지, Sudokkogji) de la salle de bain ou de la cuisine vers le côté eau chaude et laissez-le couler très légèrement. Garder l’eau circulant dans les tuyaux est le moyen le plus fiable d’éviter qu’ils ne gèlent.

Qui paie les réparations en cas de panne de chaudière ?

La question la plus sensible lorsqu’un accident de gel survient est la responsabilité pour les frais de réparation (수리비, Suribi). Selon les lois et coutumes coréennes en matière de crédit-bail, la responsabilité est répartie en fonction de la cause de la défaillance.

• Responsabilité du locataire (세입자, Seibja) (négligence de l'utilisateur) Si le résident coupe complètement l'alimentation de la chaudière au milieu de l'hiver et s'absente pendant une période prolongée, entraînant un gel, cela est considéré comme une violation du devoir du résident de gérer l'établissement avec soin. Dans ce cas, le locataire sera très probablement responsable des frais de réparation.
• Responsabilité du propriétaire (집주인, Jibju-in) (usure naturelle ou défaut de l'installation) Si le résident a pris des mesures préventives suffisantes, telles que le réglage du mode Absence, mais qu'un gel s'est produit en raison de l'âge de la chaudière elle-même ou d'une mauvaise isolation des tuyaux, le propriétaire est tenu de couvrir les réparations.

Par conséquent, il est toujours utile de pouvoir montrer que vous avez suivi les directives de prévention fournies par l'hôte ou le gestionnaire en cas d'urgence.

Dictionnaire coréen rapide

• 동파 (Dongpa) : Gel et éclatement (des tuyaux/chaudières)
• 보일러 (Chaudière) : Système de chauffage / Chaudière
• 외출 모드 (mode Oechul) : mode « Absent »
• 수도꼭지 (Sudokkogji) : Robinet d'eau / Robinet
• 수리비 (Suribi) : coût de réparation
• 집주인 (Jibju-in) : Propriétaire / Hôte
• 세입자 (Seibja) : Locataire / Invité

Enkostay hopes you Rester safe and warm throughout the Korean winter. Following these simple prevention rules can prevent major accidents. If you encounter any issues with your boiler, do not panic; please reach out to your host immediately through Enko-chat for assistance.🏠