探索 2025 年韩国的住房类型，从宿舍到办公楼。了解租赁规则、押金以及如何找到安全、适合外国人的住宿。

无论您是刚开始新学期的学生、准备待几个月的数字游民，还是准备在韩国长期居留的首次访问者，本指南特别关注韩国提供的真实、宜居的长期住房选择，并提供外国人友好的合同提示以及针对首次居住的明智建议。 

如果您刚刚开始寻找住房，我们建议您从本系列的第一篇博客开始： “在韩国寻找合适住房的指南（2025 年版）。”它引导您了解如何设置优先事项、了解韩国的租赁系统并熟悉主要的住房类型，然后再深入了解每种住房类型。

您将从本指南中获得什么

• 韩国每种主要住房类型的细分： 
• 期望什么、各自的优缺点以及 2025 年成本范围
• 存款、合同和最短停留时间规则在韩国如何运作
• How to find secure, verified housing through Enkostay

2025 年韩国的住房类型：

1. 宿舍（校内、校外）

宿舍主要供学生使用，由大学或住房合作伙伴管理。它们分为两类：校内和校外。

• 最适合： 想要经济实惠且靠近班级的大学生
• 平均。成本： 每学期 500,000–800,000 韩元
• 订金： 通常不需要

期待什么： 宿舍由大学（校内）或私人提供者（校外）管理。预计会有共享房间、自助餐厅式餐点、男女分开的楼层以及可能的宵禁。校内宿舍高度安全，并与学校设施相连，而校外宿舍则提供更多自由，可能包括共用厨房和米饭或面条等小吃。

优点： 经济实惠、安全、上课方便、内置支持
缺点： 宵禁、宾客限制、有限的隐私、共用浴室

2. 高诗院

• 最适合： 注重预算的学生和短期住宿
• 平均。成本： 300,000–450,000 韩元/月
• 订金： 没有任何

期待什么： Goshiwons 是小房间，通常位于大学或地铁站附近。客房配有床、书桌、冰箱和衣柜。部分客房设有私人浴室，其他客房则共用整层楼的设施。大多数客房均提供免费 Wi-Fi、米饭和泡菜。无需押金或文书工作使它们成为外国人最简单的租赁之一。它们也是大学宿舍的绝佳替代品，特别是当您来不及申请或不想遵守宿舍规则时。他们通常没有宵禁、性别隔离楼层或规定的膳食计划。 

优点： 无需押金，可随时入住，非常适合预算住宿或短期住宿
缺点： 房间狭小、共用浴室、墙壁薄、自然光有限

避免宵禁和拥挤的宿舍。只需几分钟即可获得自己的房间，零押金和灵活入住。 Click the banner below to explore verified, affordable accommodations available now on Enkostay.

3.寄宿处（Hasook）

• 最适合： 想要包餐的韩语学生
• 平均。成本： 500,000–600,000 韩元/月
• 订金： 没有任何

期待什么： 这些寄宿家庭由当地主人（通常是老年妇女）经营，提供带家具的客房和每日 2-3 餐。客房很基本，设有共用浴室。环境安静且相互尊重，但客人应遵守入住须知和语言障碍。

优点： 包餐，韩语沉浸式，价格实惠
缺点： 宵禁、共享空间、严格的入住规则、语言障碍

4. 合租屋

最适合： 学生、长期停留的游客和想要社交环境的旅行者
平均。成本： 400,000–650,000 韩元/月
订金： 1-2个月的租金

期待什么： 这些共同居住空间为您提供一间带共用厨房、浴室和休息室的私人卧室。它们设施齐全，对外国人友好，通常位于学校或交通枢纽附近。有些提供每周清洁或活动。一些高级合租屋还设有私人浴室。它们提供了强烈的社区意识、较低的成本并且方便外国人入住。 

优点： 社交、成本效益高、外国人友好、前期设置最少
缺点： 共用厨房和浴室、噪音问题、室友兼容性参差不齐

5. 一间房（Studio）

• 最适合： 想要私人和独立生活方式的个人
• 平均。成本： 700,000–1,200,000 韩元/月（对于较大的高端单位，最高可达 5,000,000 韩元）
• 订金： 1,000,000–5,000,000 韩元

期待什么： Studios include a private bathroom, kitchen, and sometimes a washing machine. Many are modern and well-equipped, but lower-end versions can feel cramped. Enkostay listings often require only a 1-month deposit and come fully furnished, making them popular for solo professionals. For those with higher budgets, upgraded listings can offer even more space, including private two- or three-bedroom apartments without the hassle of multiple roommates. One-room studios offer total control of your living environment.

优点： 完全私密，私人厨房，适合长期住宿
缺点： 成本较高，预算单位尺寸较小，有些需要 ARC 或韩国合同

6. 办公电话

• 最适合： 专业人士或具有现代需求的长期住宿
• 平均。成本： 1,000,000–2,000,000 韩元/月
• 订金： 5,000,000–20,000,000 韩元

期待什么： 写字楼是高层建筑中的单间公寓或一居室单元，兼具起居和办公空间。大多数都配有全套电器、安全入口，有时还可以使用健身房。非常适合远程工作，但租赁通常由代理处理，如果没有韩语，可能会更难以导航。对于那些优先考虑便利、时尚和轻松前往商业中心的人来说，它们是理想的选择。许多位于地铁站和市中心附近。 

优点： 现代设计、黄金地段、适合远程工作
缺点： 高存款、长期合同、需要代理或韩国人

7. 别墅

• 最适合： 小团体或室友共用一个多房间单元
• 平均。成本： 900,000–1,500,000 韩元/月（共享）
• 订金： 10,000,000 韩元+

期待什么： Villas are older low-rise apartments with multiple bedrooms. They offer more space for less money per person and are found in quieter neighborhoods. Expect shared utility bills and the need for a Korean-speaking agent.While not as modern as apartments, they’re often more affordable per square meter. Many villas are available through 当地的 real estate offices, but vetted Enkostay listings can help foreign renters avoid scams.

优点： 宽敞，每间房价格实惠，适合团体入住，有私人浴室
缺点： 室内陈旧、共用账单、租赁时语言障碍

8. 公寓

• 最适合： 寻求拥有便利设施的长期住所的家庭或外籍人士
• 平均。成本： 1,500,000–3,000,000 韩元/月
• 订金： 20,000,000–50,000,000 韩元

期待什么： 这些单元位于现代高层建筑中，提供 2-4 间卧室、安全入口，通常还设有健身房或游乐场。最适合家庭和长期居住的专业人士，尽管他们通常需要大量押金和长期租赁。作为回报，它们现代、安全、宽敞，通常位于住宅区，附近有好的学校、公园和购物中心。 

优点： 安全、现代化、设施齐全、适合家庭入住、私人浴室
缺点： 高存款、长期承诺、许多房源仅以韩文显示

韩国的押金、合同和停留期限如何运作

韩国大多数长期住房采用押金租赁模式。最常见的结构是月租（Wolse），租户支付可退还押金以及每月固定付款。通常，押金越高，月租金就越低。

短期住宿选择（例如goshiwons 或合租屋）通常不需要押金。然而，单间公寓、写字楼和公寓通常需要相当于一两个月租​​金的押金。别墅和高端公寓可能需要更多。

Minimum lease durations vary by housing type. Goshiwons may allow stays as short as two weeks. Sharehouses often require at least a three-month commitment. Enkostay specializes in long-term stays, usually starting at one month or more. In some cases, hosts may approve stays as short as two weeks. Exact durations depend on the host, with many allowing mid-length or extended stays without long-term contracts. Always review your lease closely, paying special attention to early termination fees, move-out notice periods, and utility responsibilities.

How to Find Verified Housing with Enkostay

Enkostay simplifies the housing process for foreigners in Korea by removing common barriers and making each step more accessible and secure:

• 多语言列表： 浏览英语、한국어（韩语）、简体中文（简体中文）或日本语（日语）列表。每个列表都包含清晰的入住详细信息、租赁条件和经过验证的照片。
• 无需 ARC： 您不需要 ARC 来搜索、查询或预订。您还可以过滤根本不需要 ARC 的列表。
• 适合所有生活方式的灵活选择： 选择共享、私人或混合住宿。筛选女性专用或宠物友好型住房以满足您的需求。
• 免押金住房： Most Enkostay listings don’t require a large deposit. You can pay monthly just like you would back 家.
• 仅限经过验证的主机： 每个列表都经过我们团队的审查。您不会与诈骗或未知的房东打交道。
• 安全支付保护： Your rent is held by Enkostay until you move in. If something feels off or doesn’t match the listing, report it within 24 hours and we’ll step in.
• 外国人友好的设计： 我们支持 ARC 文档，提供多语言帮助，并指导当地房东了解国际租户的需求。

Whether you’re staying for one month or one year, Enkostay helps you skip the paperwork and language barriers, so you can move into a trusted space with peace of mind.

想在预订前了解更多信息吗？

我们将在即将推出的本系列博客 3 中深入探讨韩国的租赁系统、合同类型和押金返还技巧。与此同时，请查看这些有用的读物​​，以更好地了解在计划您在韩国的逗留时可以享受到的服务和期望：

• 首尔最适合外国人和学生的 10 个街区
  探索哪些地区为国际游客提供价格、便利性和生活方式的最佳平衡。
• 2025 年韩国穿什么——为游客提供的季节性时尚提示
  针对韩国不断变化的天气和时尚规范，提供实用的着装建议，为您的住宿做好准备。
• 在韩国寻找合适住房的指南（2025 年版）。
  了解可用的主要住房类型，从高室院到办公楼，以及最适合您的签证类型、预算和生活方式的住房类型。

这些资源是您在选择合适的社区、了解当地住房选择以及了解如何在韩国逗留期间自信舒适地着装方面取得先机的好方法。