如何计算在日本的租房预算？搬家前您需要了解的一切 (2026)

您每月的租金只是成本的一​​部分。

对于移居日本的外国人来说，最大的惊喜之一不是月租，而是他们在收到钥匙之前所需的日本租房预算。许多新移民低估了他们在日本的租房预算，因为他们只关注月租金，而忽视了涉及的许多前期成本。

根据房产的不同，您在日本的租房预算可能包括保证金、礼金、代理费、担保公司费用、火灾保险和第一个月的租金。一旦加上家具、电器、公用事业安装成本和搬家费用，您在日本的租金预算很快就会变得比预期高得多。

好消息是，一旦您了解日本租赁市场的运作方式以及哪些费用是强制性的、可选的或可协商的，那么在日本规划您的租赁预算就会变得容易得多。

在本指南中，您将了解影响您在日本租房预算的每项费用，了解哪些费用是常见的，哪些费用是您可以避免的，并估计在日本租房之前您应该实际节省多少钱。

日本的快速租赁预算快照

如果您正在计划搬家，这些是大多数新移民应该牢记的数字。

费用	典型范围
月租	因城市和社区而异
前期费用（传统公寓）	通常是4-6个月的租金
前期费用（带家具的公寓）	低得多甚至没有（仅供参考）
家具及电器	如果不包括在内，通常为 150,000 日元 – 400,000 日元
建议的紧急预算	至少一个月的生活费

最大的错误不是低估租金。它低估了周围的一切。

日本的真实租房预算

当人们问起时，

“在日本租一套公寓需要多少钱？“

他们通常会考虑每月的租金。

事实上，这只是您住房预算的一部分。

在您入住之前，您可能还需要支付保证金、礼金、代理费、担保公司费用和保险。如果公寓不带家具，您还需要为家具、电器和日常必需品做好预算。

这就是为什么月租相似的两套公寓的入住成本可能完全不同。

与其单独比较租金，不如比较  您的入住总预算.

典型的入住成本

成本	常见吗？	它涵盖什么
月租	离开	您每月的住房付款
保证金	经常	可退还的金额可用于赔偿损坏或未付租金
礼金	有时	向房东支付的不可退还款项
代理费	经常	房地产中介机构为安排租赁而收取的费用
担保公司费用	经常	如果需要的话，涵盖为您的租赁提供担保的公司
火灾保险	通常	许多房东需要的基本保险
家具及电器	视情况而定	如果您租的是不带家具的公寓，则需要
实用程序设置	视情况而定	可能需要支付互联网、电、煤气和水的启动费

并非每间公寓都包含所有费用。 要求因房东、物业和租赁公司而异。

为什么租金相同的两套公寓的价格却截然不同

想象一下东京的两套公寓，广告上的每月价格相似。

一种是传统公寓，租金较低，但需要支付几笔入住费。

另一种是家具齐全，月租稍高，但前期费用较少。

乍一看，传统公寓似乎更便宜。

在计算了搬入的全部费用后，结果可能会大不相同。

这就是为什么有经验的租客会比较  公寓的总生活费用，而不仅仅是列表中显示的数字。

为您在日本的租赁预算解释每项费用

大多数新移民都希望支付租金。

经常让他们感到惊讶的是，在搬入之前需要支付额外费用。

并非每间公寓都包含所有费用，但了解最常见的费用将帮助您避免令人不快的意外情况并更准确地估计您的预算。

保证金（Shikikin）

它是什么？

房东持有的可退还押金，用于支付未付租金或正常磨损以外的损坏。

如果归还的公寓状况良好，部分押金（有时是全部押金）可能会在搬出后退还。根据合同，可能会扣除清洁费或维修费。

典型成本

通常  1至2个月的租金，尽管有些属性需要较少或根本不需要。

你能避免吗？

有时。许多带家具的公寓和一些现代出租物业需要较少的押金或不需要押金。

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礼金（Reikin）

它是什么？

礼金是  不可退还的付款 签订租约时向房东提出。

与保证金不同，这笔钱在您离开公寓时不会退还。

尽管近年来礼金已经不太常见，但许多传统公寓仍然需要它。

典型成本

通常  0至2个月的租金.

你能避免吗？

是的。越来越多的公寓，特别是那些针对国际居民的公寓，都在做广告  “没有礼金”.

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代理费

它是什么？

如果您通过房地产中介租房，您通常需要支付一次性代理费来安排合同和处理租赁流程。

典型成本

最多  一个月的房租，加上适用的税费。

你能避免吗？

有时。有些房东直接出租或宣传“无代理费”房产。

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担保公司费用

它是什么？

许多房东要求租户使用担保公司而不是个人担保人。

担保公司同意在必要时支付未付租金，为房东提供额外的财务保障。

典型成本

经常  一个月租金的 30–100% 对于初始合同，每年续订费用取决于提供商。

你能避免吗？

有时，但许多传统租赁都需要一个。一些带家具的住房提供商包括或不要求这项服务。

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火灾保险

它是什么？

大多数租赁合同都要求租户在入住前购买基本的火灾和责任保险。

该保单通常涵盖您入住期间的意外损坏、火灾和某些第三方责任。

典型成本

通常  15,000日元～25,000日元 为期两年的保单。

你能避免吗？

很少。这是许多长期租赁的标准要求。

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家具及电器

它是什么？

日本的传统公寓通常出租时完全不带家具。

这通常意味着您需要购买必需品，例如：

• 床
• 床垫
• 冰箱
• 洗衣机
• 微波
• 桌子和椅子
• 窗帘
• 储物家具
• 厨房设备

即使购买廉价家具或二手物品，这些购买也会显着增加您的初始预算。

典型成本

大约  150,000 日元至 400,000 日元以上，取决于公寓和您选择的物品的质量。

你能避免吗？

是的。带家具的公寓已经配备了大部分必需品，让您可以立即入住。

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实用程序和互联网设置

它是什么？

在搬进传统公寓之前，您通常需要自行安排电、煤气、水和网络服务。

一些提供商还收取安装或激活费。

典型成本

费用取决于提供商和您选择的服务。

你能避免吗？

许多带家具的公寓已经连接了公用设施或提供可供使用的互联网，使您的搬家变得更加简单。

此时，您在日本的租房预算看起来有所不同

当您仅比较月租金时，传统公寓通常看起来是更便宜的选择。

但一旦算上押金、礼金、代理费、担保人费、家具、电器和安装费用，差异就会变得很小，在某些情况下甚至可能消失。

这就是为什么有经验的租客不会问：

“每月租金是多少？“

他们问：

“我开始在那里生活之前总共需要花多少钱？“

日本租房预算示例：您实际支付的费用

阅读有关押金、礼金和代理费的信息很有用。

了解它们如何影响您的总预算就更好了。

以下示例基于许多国际居民移居日本时经历的现实情况。确切的数字会根据城市、房产和租赁条件而有所不同，但它们为规划预算提供了可靠的起点。

场景 1：交换生（10 个月）

• 从韩国搬到东京
• 停留一学年
• 携带一只行李箱抵达
• 没有家具或电器

开支	传统公寓	带家具的公寓
月租（10个月）	80万日元	1,050,000日元
保证金	80,000日元	–
礼金	80,000日元	–
代理费	80,000日元	105,000日元
担保公司	40,000日元	–
火灾保险	20,000日元	包括
家具及电器	22万日元	包括
入住和搬家费用	20,000日元	最小
预计总数	1,340,000日元	1,155,000日元

对于入住时间少于一年的情况，带家具的公寓通常可以提供更好的整体价值。尽管月租金较高，但避免大量预付款可以减少您的总预算和搬家压力。

场景2：打工度假签证（12个月）

• 第一次在日本生活
• 年内计划可能会发生变化
• 希望在必要时能够灵活移动

开支	传统公寓	带家具的公寓
预计总数 （12个月）	1,650,000日元	1,450,000日元

打工度假的旅行者通常像重视价格一样重视灵活性。带家具的公寓可以更轻松地搬迁，而无需担心出售家具、终止长期租约或支付另一次搬家的费用。

场景 3：年轻专业人士（3 岁以上）

• 全职员工
• 长期工作签证
• 计划留在同一个城市

传统公寓	带家具的公寓
前期成本较高。	降低初始努力。
月租较低。	几年来较高的月租金。
家具成为一项长期投资。	–

如果您有信心在日本居住几年，随着时间的推移，传统公寓可能会成为更经济的选择。许多专业人士在入职的最初几个月仍然会选择带家具的公寓，一旦他们知道哪个社区最适合他们的生活方式，就会搬进传统的出租公寓。

您在日本停留的时间越长，传统公寓就越有吸引力。您的停留时间越短，带家具的公寓通常就越有价值。

成本不是您应该比较的唯一因素

两间公寓在您入住期间的费用几乎相同，但提供完全不同的体验。

在做出决定之前先问自己这些问题。

• 我需要多大的灵活性？
• 我买卖家具舒服吗？
• 我已经知道我想住在哪个社区了吗？
• 在开始上大学或工作之前我还有多少时间？
• 我愿意在第一周购买家具还是探索我的新城市？

最好的公寓并不总是总成本最低的公寓。

它可以让您更轻松地移居日本。

大多数外国人忘记的隐性成本

到目前为止，您可能已经估算了您的租金、押金和代理费，这让您对在日本的租赁预算有了一个很好的了解。

然而，许多新移民在抵达日本后的最初几周内仍然超出了他们在日本的租房预算。

不是因为他们犯了错误，而是因为几十种较小的费用很少出现在租赁指南或预算计算器中。

单独来看，这些成本似乎微不足道。

它们加在一起可以轻松地使您在日本的租赁预算增加数万日元，如果您不提前做好计划，那么您的搬家费用将比预期更高。

家居必需品

即使您的公寓配有家具，您仍然需要购买日常用品。

这通常包括：

• 寝具
• 枕头
• 毛巾
• 厨房用具
• 盘子和玻璃杯
• 清洁用品
• 洗衣篮
• 衣架
• 卫生纸和基本洗漱用品

许多人忘记将这些购买纳入预算，因为它们看起来很便宜。事实上，在您的第一次购物之旅中，它们会迅速增加。

家具运输费用

购买家具只是费用的一部分。

许多零售商收取单独的送货费，特别是对于大型电器或床、衣柜和洗衣机等大件物品。

如果您从多家商店订购，您通常需要支付多次送货费用。

在比较带家具的公寓和传统公寓时，这些额外费用很容易被忽视。

网络安装

并非每间公寓在您入住当天就可以上网。

根据建筑物和提供商的不同，您可能需要安排安装预约并等待几天甚至几周才能激活连接。

如果您远程工作或在线学习，这种延迟可能会带来不便。

部分带家具的公寓已配备互联网或在您抵达前已准备好。

您第一周的交通

签订合同后，寻找公寓的活动很少会结束。

许多新移民的第一天都在家具店、电子产品商店和行政约会之间奔波。

这些运输成本单独来看可能很小，但它们很快就会成为您搬家预算的一部分。

实用程序激活

根据您的公寓，电力、燃气和水可能需要单独的激活程序。

有些服务可以在线激活，而另一些服务则需要预约。

例如，气体激活通常需要有人在服务开启时在场。

在第一周内计划这些约会既需要时间又需要灵活性。

您离开时的家具处置

这是最被低估的成本之一。

日本对处理超大家居用品有严格的规定。

床、书桌、衣柜和许多电器不能简单地留在街上。

根据城市的不同，您通常需要预订收集、支付处理费并遵循当地的垃圾收集程序。

如果您要永久离开日本，在出发前卖掉所有东西也需要时间，而且并不总是成功。

对于短期居民来说，这常常成为意想不到的压力来源。

时间也是有成本的

并非所有费用都会出现在您的银行对账单上。

参观家具店、比较价格、安排送货、等待公用设施安装和完成文书工作都需要时间。

如果您刚抵达日本，最初的几天通常最好花在开设银行账户、注册地址、开始大学学习或适应新工作上。

选择可立即入住的公寓不仅仅可以减少开支。

它还减少了您在搬家最繁忙的时期之一需要做出的决定的数量。

最大的隐性成本往往是压力

许多新移民在找房时都注重省钱。

这是可以理解的。

但是，如果节省 20,000 日元的租金意味着您要在前两周组装家具、等待送货并尝试理解用您不会说的语言编写的合同，那么节省 20,000 日元并不总是值得的。

在比较公寓时，不要只考虑价格。

考虑每个选项需要多少时间、精力和灵活性。

有时，一旦考虑到每一项隐性成本，纸面上看起来更贵的公寓就会变得更容易、更有价值的选择。

如何减少在日本的租房预算

移居日本并不需要花很多钱。

虽然有些费用是不可避免的，但许多最大的成本来自您到达之前做出的决定。

以下是可以产生最大影响的策略。

选择适合您入住时间的公寓

减少在日本租房预算的最简单方法之一是选择与您实际计划居住时间相匹配的住房选择。

如果您要来日本六个月，购买家具、支付礼金和签署长期租约可能会显着增加您在日本的租赁预算，但不会提供良好的价值。

另一方面，如果您计划居住数年，从长远来看，传统公寓可以帮助您降低在日本的租赁预算，尽管前期成本较高。

我们的目标不仅仅是找到最便宜的公寓。

就是根据您的停留时间、生活方式和长期计划，选择在日本总租金预算最低的公寓。

避免重复支付家具费用

许多新移民一抵达就购买全新的家具。

几个月后，他们意识到自己要搬到另一个城市或回家。

结果很简单。

他们花钱购买所有东西，然后花费时间和金钱试图出售或处置它们。

除非您确定会在同一间公寓里住几年，否则在投资大型家居用品之前请仔细考虑。

超越月租

每月便宜 10,000 日元的公寓如果需要满足以下条件，最终的总体成本仍然会更高：

• 礼金
• 大额保证金
• 代理费
• 家具采购
• 公用事业设置成本

总是比较  总搬入成本，而不仅仅是广告上的租金。

开始找公寓之前做好预算

在浏览房源之前了解您的预算可以帮助您避免在实际上负担不起的公寓上浪费时间。

简单的预算应包括：

• 月租
• 预付租金
• 家具及电器
• 公用事业
• 运输
• 紧急储蓄

记住一个现实的数字也可以更容易客观地比较不同的住房选择。

不要急于签订长期租赁合同

许多新移民在探索这座城市之前就感受到了选择永久住所的压力。

事实上，您的第一套公寓不一定是最后一套。

在日本生活几个月可以让您更好地了解通勤时间、社区和日常生活。

获得经验后做出长期决定通常会带来更好的结果。

带家具的公寓可以降低的不仅仅是成本

对于许多国际居民来说，带家具的公寓的最大好处不仅仅是省钱。

它降低了复杂性。

当公寓已经装修好并准备入住时，您可以在日本的第一天专注于真正重要的事情：

• 注册您的地址
• 开设银行账户
• 开始大学或工作
• 探索你的邻居
• 建立你的新习惯

您不再需要协调送货和组装家具，而是已经开始适应新生活了。

明智的规划比明智的购物更节省

许多人花费数周时间寻找更便宜的家具或打折的电器。

很少有人花同样多的时间来选择正确的住房策略。

然而，最大的节省往往来自签署租约之前做出的决定。

选择合适的公寓、了解总成本并提前规划通常比在东京寻找最便宜的沙发对您的预算产生更大的影响。

灵活的开始通常会带来更好的决策

一种模式一次又一次地出现。

许多国际居民不会直接搬进他们的长期住所。

他们从灵活的解决方案开始，了解他们在日本的实际生活，然后在安顿下来后做出更明智的决定。

这种方法可以减轻压力，让您更容易选择合适的社区、了解通勤时间并避免签署日后后悔的租约。

这正是带家具的公寓可以发挥重要作用的地方。

在做出长期承诺之前，他们会给你时间适应。

How Enkostay fits into that journey

At Enkostay, we don’t believe every newcomer should rent the same type of apartment.

我们相信您的住房应该与您的人生阶段相匹配。

如果您是第一次抵达日本，我们的目标是帮助您从第一天起就拥有一个准备就绪的家。每间公寓都设施齐全，专为国际居民设计，可以在您抵达之前预订，因此您可以专注于适应新生活，而不是组织家具交付和公用设施预约。

一旦您体验了日本的生活并确切地知道自己在寻找什么，您将更有能力决定下一步是否选择传统公寓。

您的第一间公寓不仅仅是您睡觉的地方。

这是一个让您有信心在日本建立生活的地方。

在您签署任何租约之前

无论您选择哪种类型的公寓，请花几分钟问自己这些问题。

• 我实际上要在日本待多久？
• 我知道哪个社区适合我的生活方式吗？
• 我是否计算了总的入住费用，而不仅仅是每月的租金？
• 我需要购买和处置家具吗？
• 我选择这套公寓是因为它确实是最合适的，还是仅仅因为月租金看起来较低？

答案通常会告诉您比列表本身更多的信息。

常见问题解答

在日本租一套公寓需要多少钱？

这取决于您选择的公寓类型。对于传统公寓，您通常应该预算相当于  四到六个月的租金 入住前。这通常包括保证金、礼金、代理费、担保人费和其他入住费用。

为什么日本的搬家费用这么贵？

与许多国家不同，在日本租用传统公寓通常除了第一个月的租金外还涉及几项一次性费用。虽然并非每个房产都需要所有这些费用，但在签订租约之前了解这些费用很重要。

礼金总是需要的吗？

不，礼金近年来已变得不那么常见，尤其是在为国际居民设计的房产中。现在很多公寓都打广告  “没有礼金”，尽管在部分传统租赁市场仍然很常见。

保证金可以退还吗？

通常，是的。房东可能会根据公寓的状况和租约条款扣除清洁费或维修费。请务必仔细阅读合同，以了解您的押金将如何处理。

新人在预算上犯的最大错误是什么？

只关注月租金。

租房的总成本包括入住费、家具、水电费、保险和许多容易被忽视的小费用。在抵达日本之前规划完整的预算可以帮助您避免意外费用。

底线

在日本租一套公寓通常比新移民预期的更实惠。

让人措手不及的不是月租。这是搬进来之前发生的一切。

您在抵达之前对这些费用了解得越多，就越容易计划预算、比较不同的住房选择并避免昂贵的意外情况。

对于许多国际居民，尤其是学生、打工度假旅行者和首次移居日本的人来说，降低复杂性与降低成本同样重要。

这就是为什么许多人选择从一套设施齐全的公寓开始。它让他们能够快速安顿下来，了解他们想要如何在日本生活，并充满信心地做出长期的住房决定。

无论您选择哪种选择，都不要仅根据月租金来比较公寓。

比较每种方案的总成本、灵活性和生活方式。

最好的公寓并不总是最便宜的。

它将为您在日本的生活提供最好的开始。

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