外国人如何在日本租房：搬家前您需要了解的一切（2026）

移居日本并需要在日本租房？以下是您找到合适公寓、避免代价高昂的错误并选择适合您情况的最佳住房选择所需了解的一切。

搬到日本？从正确的住房策略开始

很多人认为在日本租房子很难，但过程比你想象的要简单得多。

令人困惑的是，大多数在线建议都解释了  日本的租赁系统如何运作，但很少能帮助你理解  哪个选项对您来说真正有意义.

这是一个重要的区别。

在东京停留六个月的大学生不需要与持有长期工作签证的搬迁者相同类型的住房。同样，来自首尔的人与来自欧洲或北美的人相比，具有不同的优势和不同的优先事项。

选择错误的住宿很容易让您在打开行李箱之前就付出数十万日元的不必要费用。选择合适的人可以让您在日本的第一周变得更加轻松。

本指南不仅仅涉及租房。这是关于在签署任何内容之前做出正确的决定。

无论您是要移居日本学习、开始新工作、享受工作假期，还是只是停留几个月，本指南都将帮助您了解您的选择，客观地比较它们，并避免许多新移民到达后才发现的错误。

在日本租房前你应该了解的五件事

如果您时间有限，以下是本指南中最重要的五个教训。

在看公寓之前，先决定您想在日本如何生活

在比较公寓之前，您应该回答一个问题：

您实际上预计在日本停留多久？ 不是您的签证允许您停留多长时间。不是你希望待多久。或者您实际期望在那里住多久。

这个单一的决定几乎会影响随后发生的一切：您应该选择的住房类型、您需要预付多少钱、购买家具是否有意义，甚至哪些社区值得您关注。

例如，想象两个人搬到东京。

第一个是交换生，将在回国之前停留一个学期。

第二个人已经接受了一份全职工作，并计划在日本建立长期的职业生涯。

他们可以租同一间公寓，但这并不意味着他们应该这样做。

学生可能会从灵活性、带家具的公寓和简单的入住过程中受益更多。支付稍高的月租金实际上可能会降低他们的总体成本，因为他们避免购买家具、支付多项预付费用或承诺长期租约。

另一方面，一旦员工安顿下来，拥有稳定的收入并知道哪个社区适合他们的生活方式，他们最终可能会通过传统公寓省钱。

这就是为什么没有这样的东西  日本最好的公寓。只有最适合的公寓  你的情况.

哪种住房选择通常最有意义？

你的情况	推荐住房
交换生（3-6个月）	带家具的公寓
工作假期（6-12个月）	灵活月租的带家具公寓
语言学校学生	带家具的公寓
在日本的第一份工作	带家具的公寓，然后考虑传统租赁
长期员工（2年以上）	入住后的传统公寓
家庭永久搬迁	传统公寓

这些并不是严格的规则。它们是起点。

当您继续阅读时，您将了解为什么如此多的国际居民首先选择一种住宿类型，然后再转向另一种住宿类型。

相关指南

•  日本的传统公寓与带家具的公寓

•  搬到日本到底要花多少钱？

为什么在日本租房感觉如此复杂（并不是因为你是外国人）

如果问最近搬到日本的人，他们在寻找公寓时最惊讶的是什么，您可能会听到相同的答案：

“我没想到租赁系统会这样运作。”

许多人认为外国人处境艰难是因为房东不向国际居民出租房屋。

虽然语言障碍和房东的个人偏好有时会让这个过程变得更具挑战性，但这并不是租房感觉复杂的主要原因。

真正的问题要简单得多。

日本的租赁市场是为已经居住在日本的人设计的。

它假设申请人已经具备：

• 日本地址，
• 本地银行账户，
• 稳定的收入，
• 用日语交流的能力，
• 并且在许多情况下，可以充当担保人的人。

对于来自海外的人来说，这些假设并不总是适用。

这也是很多新人感到不知所措的原因。

他们试图融入一个最初并非针对他们的情况设计的系统。

好消息是，这并不意味着租房是不可能的。

事实上，对于外国人来说，在日本找到住宿从来没有像今天这样容易。

在过去的十年中，越来越多的住房提供商开始专门为国际居民提供带家具的公寓、英语支持、在线预订和灵活的合同。

许多新移民并没有试图立即熟悉传统租赁市场的各个部分，而是选择为与他们处境完全相同的人设计的住宿。

在决定传统租赁从长远来看是否有意义之前，在日本开始生活通常是一种更简单的方式。

看起来最便宜的公寓往往是最贵的

如果您只记得本指南中的一件事，请将其设为： 切勿仅通过月租金来比较公寓。

这可能是新手最容易犯的错误。

想象一下您正在比较东京的两套公寓。

A公寓	B公寓
月租 : 日元 75,000	月租 : 日元 95,000
不带家具	家具齐全
传统租赁	灵活的家具租赁

乍一看，A 公寓似乎是显而易见的选择。毕竟每个月便宜2万日元。

但这只是图片的一部分。

要搬进公寓 A，您可能还需要支付：

• 保证金
• 礼金
• 代理费
• 担保公司费用
• 第一个月的房租
• 火灾保险
• 家具及电器
• 公用事业设置成本

突然之间，“更便宜”的公寓可能需要  35万日元～60万日元 在您收到钥匙之前。

公寓 B 的月租金可能更高，但如果它包括家具、更少的前期费用并且允许您立即入住，那么您在六个月或十二个月的住宿期间的总费用实际上可能会更低。

这就是为什么有经验的外国人不会问：

“哪一套公寓的租金最低？”

他们问：

“从我入住那天到我离开那天，哪一套公寓的花费最少？”

这是一种完全不同的比较房产的方式，可以为您节省大量资金。

在您决定在日本租房之前，请比较实际成本

如果您计划在日本停留不到一年，请务必比较  您的住宿总费用，不仅仅是月租。

	传统公寓	带家具的公寓
月租	降低	更高
订金	通常需要	通常较低或不需要
礼金	有时需要	稀有的
家具	所有东西都得买	包括
无线上网	自行设置	经常包括在内
公用事业	单独的合同	有时包括
最适合	长期住宿	短期至中期停留
移入速度	慢点	快点

哪种类型的住房适合您？

关于日本租房的最大误解之一是每个人都遵循相同的道路。

事实上，房地产市场并不只有一个，而是有多个。

每个选项都有自己的优势、成本和灵活性。

选择合适的产品更多地取决于您的计划，而不是您的预算。

传统公寓

对于计划在日本居住数年的人来说，传统公寓通常是最佳选择。

月租金通常低于其他选择，而且您可以选择最广泛的房产。

然而，较低的月租金是需要权衡的。

您通常需要支付几笔预付费用、购买自己的家具、签署长期租约并用日语完成大部分行政流程。

对于刚到日本的人来说，这可能是难以承受的。

带家具的公寓

带家具的公寓专为方便而设计。

它们在国际学生、从海外移居的专业人士和工作假期参与者中特别受欢迎，因为他们从第一天起就做好了搬入的准备。

您不必在第一个周末购买床、冰箱和洗衣机，而是可以专注于适应新城市。

虽然月租金通常较高，但许多带家具的公寓包括公用设施、Wi-Fi 和家具，使预算变得更加简单。

对于较短的住宿时间，它们通常比传统租赁具有更好的整体价值。

合租房屋

合租房屋提供了一种在日本生活并结识其他居民的更实惠的方式。

您通常会拥有自己的私人卧室，同时共享厨房和客厅等公共区域。

对于学生、实习生和打工度假旅行者来说，这可能是降低生活成本和快速建立社交网络的好方法。

当然，代价是隐私减少。

每月公寓

包月公寓介于酒店和传统租赁之间。

它们提供灵活性，无需签订长期合同，非常适合临时住宿、实习或尚未决定永久居住地点的任何人。

哪个选项适合您的情况？

您的个人资料	最佳选择	为什么？
交换生	带家具的公寓	轻松抵达，无需购买家具
语言学校学生	带家具的公寓	灵活的合同和可预测的成本
工作假期	带家具的公寓或合租房屋	求职时的灵活性
第一份全职工作	先带家具，再评估	让您有时间探索这座城市
长期居民	传统公寓	降低长期住房成本
数字游牧者	包月公寓或带家具的公寓	最大的灵活性

注意到什么了吗？

该建议并非基于收入。

它基于  你的生活需要多么灵活.

这是一个比简单地寻找最便宜的租金更好的起点。

相关指南

日本的传统公寓与带家具的公寓：哪一种更省钱？

在抵达日本之前如何租到公寓？

这是我们最常听到的问题之一。

简短的回答是： 是的，但这取决于您正在寻找的住房类型。

如果您希望直接从当地市场租用传统公寓，事情可能会变得更加复杂。

许多房东和中介机构更喜欢已经在日本的申请人，可以亲自参加看房并拥有完成申请所需的文件。

这就是为什么新移民有时在离开前很难获得传统租约的原因之一。

幸运的是，这不是您唯一的选择。

许多带家具的公寓和国际住房提供商允许您在抵达日本之前完成在线预订流程。

这意味着您可以准确地知道第一晚的睡眠地点，而不必在第一周的临时住宿中度过，同时寻找永久住所。

对于即将上大学的学生、因工作搬迁的专业人士或从韩国抵达的任何人来说，这可以消除搬家过程中的巨大压力。

那么，你应该什么时候开始寻找呢？

作为一般规则：

• 抵达前1-2个月 是大多数带家具的公寓的理想选择。
• 传统公寓通常仅在入住日期前几周才能入住。
• 提前六个月搜索通常不会让您获得更多房产。

如果您在三月或四月（日本学术和商业年的开始）等繁忙时期搬家，那么值得稍微提前计划，因为需求会大幅增加。

租赁流程实际上是如何运作的

一旦您决定了哪种类型的住房适合您的情况，租赁过程本身就相当简单。

挑战不在于理解步骤，而在于知道每个阶段会发生什么，并避免可能延误行动的意外情况。

以下是在日本租房的通常流程。

1. 从区域开始，而不是从公寓开始

许多新移民都是从寻找“完美的公寓”开始的。

事实上，选择合适的社区往往比选择完美的房产更重要。

距离大学或工作场所远 10 分钟的公寓每月可以为您节省数千日元，同时让您获得更大的居住空间和更安静的环境。

在浏览列表之前，问问自己：

• 我每天愿意花多长时间通勤？
• 我想要住在靠近夜生活场所还是更安静的地方？
• 我主要乘坐火车出行吗？
• 空间和位置哪个更重要？

您的答案将立即缩小您的搜索范围。

相关指南： 国际学生在东京的最佳居住地

2. 不仅仅是比较照片

人们很容易爱上房源网站上的一套明亮的公寓。

然而，照片很少能讲述整个故事。

在比较公寓时，不要只看图像，还要注意细节，例如：

• 总搬入成本
• 合同长度
• 包括家具和电器
• 互联网可用性
• 公用事业成本
• 到最近车站的步行距离
• 建筑年代
• 入住日期

内部装修稍旧但前期成本较低的公寓可能是更好的财务决策。

请记住：您选择的是一个居住地，而不仅仅是一个在网上看起来不错的地方。

3. 准备您的申请

一旦找到房产，您通常需要在租赁获得批准之前提交申请。

确切的要求因房东和住宿类型而异，但通常会要求您提供以下文件：

• 护照
• 居留身份或签证信息（如果有）
• 收入或就业证明
• 学生入学文件（学生用）
• 紧急联系方式

一些传统的租赁可能还需要担保公司或在批准之前进行额外的筛选。

如果您预订专为国际居民设计的带家具的公寓，流程通常要简单得多，所需文件和英语支持更少。

相关指南： 租赁文件解释：外国人需要准备什么

4.仔细审查合同

日本的租赁合同通常包含首次租房者不会注意到的费用和条件，直到为时已晚。

签字前，请确保您了解：

• 哪些费用可以退还
• 哪些费用不予退还
• 租约持续多久
• 续签条件
• 搬出前的通知期
• 提前终止的任何处罚

永远不要假设两间公寓遵循相同的规则。

即使租金相似的公寓也可能有截然不同的合同条件。

如果有不清楚的地方，请在签字前提出问题，而不是在签字后提出问题。

5. 入住并登记新家

一旦您的申请获得批准并签署合同，您将收到钥匙并可以入住。

根据您的签证状态和停留时间，抵达后可能还需要完成一些行政任务，例如在当地市政办公室登记您的地址或更新您的居住信息。

这些并不困难，但在搬家之前了解它们会很有帮助，这样就不会有什么让您感到惊讶的了。

在签署任何租约之前，问自己这五个问题

在决定在日本租房之前，请花点时间诚实地回答这些问题。

• 我是否了解入住前需要支付的每项费用？
• 如果我的计划在六个月内发生变化，这套公寓仍然有意义吗？
• 我是否比较总成本，而不仅仅是月租金？
• 我可以在不影响其余搬迁预算的情况下轻松支付预付款吗？
• 这套公寓是否适合我在日本的实际生活，而不仅仅是我今天想象的生活？

如果您可以自信地对这五个问题回答“是”，那么您已经比大多数首次租房者做出了更好的决定。

为什么租赁申请有时会被拒绝

关于日本租房的最大误解之一是，申请是按照先到先得的原则批准的。他们不是。

仅仅因为有公寓可用并不意味着每个申请人都会被接受。

了解申请有时被拒绝的原因可以节省您的时间、减少挫败感并帮助您专注于符合您情况的房产。

缺乏所需文件

如果重要文件丢失或不符合房东的要求，您的申请可能会被延迟或拒绝。

对于尚未收到签证或在申请传统租赁时无法提供收入证明的人来说，这种情况尤其常见。

沟通障碍

有些房东只用日语交流。

其他人则更喜欢通过专门为国际居民提供服务的机构进行工作。

这不一定与国籍有关。这通常是为了确保整个租赁期间的顺利沟通。

财务问题

房东希望相信租金能够持续支付。

学生可能会被要求提供经济支持证明，而员工有时会被要求提供就业文件。

一项财产的要求因另一项财产而异。

担保人要求

许多传统租赁需要居住在日本的个人担保人或在担保公司注册。

如果您不熟悉日本的租赁系统，这可能会成为一个意想不到的障碍。

幸运的是，许多针对国际居民的带家具公寓简化或消除了这一要求。

从一开始就选择合适的住房

这就是为什么您的住房策略很重要。

如果您是第一次抵达日本，选择为新移民设计的住宿通常比尝试立即满足传统租赁市场的所有要求更有意义。

一旦您安顿下来，拥有当地文件，了解这座城市并知道您想长期居住在哪里，您将有更多选择。

在你决定之前

申请被拒绝并不一定意味着您的个人资料有问题。有时，这仅仅意味着该房产不适合您的情况。选择为国际居民设计的住宿可以显着减少您在日本的头几个月的这些障碍。

如果我们要在日本租一套公寓，这正是我们会做的

在我们介绍完所有内容之后，让我们将其付诸实践。

想象一下我们今天第一次搬到日本。

无论是大学、工作假期还是新工作，我们的方法可能都是这样的。

出发前 8 至 10 周

我们不会立即看公寓，而是首先决定我们真正想要住的地方。

这意味着研究社区、通勤时间、平均租金以及每个地区提供的生活方式类型。

找到合适的社区通常比找到完美的公寓更重要。

出发前 6 至 8 周

一旦我们知道自己想住在哪里，我们就会开始比较不同的住房选择，而不仅仅是不同的公寓。

我们会问自己：

• 带家具的公寓总体上会帮我们省钱吗？
• 我们真的需要传统租赁吗？
• 我们实际上期望在日本停留多久？

这是大多数人做出错误决定的地方。

出发前 4 至 6 周

现在我们开始筛选符合我们入住日期的公寓。

我们不只比较租金，而是比较：

• 总搬入成本
• 合同灵活性
• 包括家具
• 距公共交通的距离
• 互联网可用性
• 每月租金包含哪些内容

每间公寓都将使用相同的标准进行评估。

出发前两周

我们会预订。

然后我们就不再担心住房了。

到达日本后，我们不会考虑要住在哪里，而是花时间准备其他一切：开设银行账户、登记地址、办理 SIM 卡并在新城市安顿下来。

这正是移动过程应该有的感觉。

我们给每一位新人的唯一建议

在您到达之前，不要尝试优化每个细节。

日本是一个在日本生活几个月后你会更加了解的国家。

您的第一套公寓应该为您提供灵活性、安心和舒适的起点。

一旦你安顿下来，未来的每一个住房决定都会变得更容易，因为你将根据真实的经验而不是假设来做出决定。

什么是最适合您的住房选择？

阅读本指南后，您可能会意识到在日本租房没有一种“最佳”方式。

正确的选择取决于您的情况。

这是我们的想法。

如果这听起来像你……	我们可能会推荐……	为什么？
我停留的时间不到 6 个月	带家具的公寓	最低的前期成本和最大的灵活性
我来参加工作假期	带家具的公寓	当您安顿在日本的生活时，轻松入住
我要开始上大学了	校园附近带家具的公寓	最初几周的成本可预测，压力更小
我接受了一份长期工作	首先是带家具的公寓，然后考虑传统租赁	让您在做出承诺之前有时间探索社区
我已经在日本生活了一段时间了	传统公寓	一旦您熟悉租赁市场，就会获得更好的长期价值
我要和家人一起搬迁	这取决于你的长期计划	一旦安顿下来，家庭通常会从传统租赁中受益

没有通用的答案。

只有适合您在日本的下一章的答案。

Why we built Enkostay around this idea

寻找住房不应该像解决一个难题。

然而，许多国际居民抵达日本后，必须应对不熟悉的合同、多个机构、语言障碍和意外的前期费用，同时还要努力为大学做准备、开始新工作或只是简单地适应一个新的国家。

That’s exactly the problem Enkostay was created to solve.

我们认为，住房体验应该适应他们，而不是要求新移民从第一天起就适应传统的租赁流程。

无论您是来日本度过一个学期、工作假期还是开始职业生涯，目标都很简单：帮助您找到符合您计划的住宿，而不仅仅是符合您的预算。

对于许多人来说，这意味着从一套设施齐全的公寓开始，可以在抵达前预订，价格透明，无需押金或礼金，并提供英语支持。

一旦您安顿下来并确切地知道您想要在哪里以及如何居住，您将更有能力决定传统的长期租赁是否有意义。

您的第一间公寓不仅仅是一个睡觉的地方。

这是您在日本生活的基础。

选择一个可以帮助您从第一天起就享受体验的产品。

常见问题解答

外国人可以在日本租房子吗？

是的。外国人可以在日本合法租赁公寓。然而，要求因房东和住宿类型而异。一些传统的租赁可能需要额外的文件或担保人，而许多专为国际居民设计的带家具的公寓提供更简单的申请流程。

我可以在抵达日本之前租一套公寓吗？

是的。许多带家具的公寓和国际住房提供商允许在抵达前在线预订。传统的租赁通常更难以远程确保，因为房东可能更喜欢亲自查看和本地文件。

搬进日本的公寓之前我需要多少钱？

除了每月的租金外，如果您租的是不带家具的公寓，您还应该预算前期费用，例如押金、代理费、担保人费、保险和家具。总金额根据房产和租赁类型而有所不同。

租带家具的公寓便宜吗？

并不总是每月一次。

然而，对于较短的住宿时间，带家具的公寓总体成本可能会较低，因为您可以避免购买家具和支付多次安装费用。

礼金和保证金有什么区别？

礼金是传统上向房东支付的不可退还款项，而保证金在您搬出时可能会部分退还，具体取决于房产状况和合同条款。

租房子需要担保人吗？

一些传统租赁需要担保人或担保公司。要求因财产而异。许多为国际居民设计的住宿简化或取代了这一要求。