寮からオフィステルまで、2025 年の韓国の住宅タイプを調査します。賃貸のルール、保証金、外国人に優しい安全な滞在先を見つける方法について学びましょう。
あなたが新学期を迎えた学生、数ヶ月間デジタルノマドを始めた学生、または韓国での長期滞在の準備をしている初めての訪問者であっても、このガイドは特に韓国で利用可能な実際の住みやすい長期住宅の選択肢に焦点を当てており、外国人に優しい契約のヒントや初めての居住者への賢明なアドバイスも含まれています。
住宅探しを始めたばかりの場合は、このシリーズの最初のブログから始めることをお勧めします。 「韓国で適切な住宅を見つけるためのガイド（2025年版）」ここでは、それぞれのタイプについて詳しく説明する前に、優先順位を設定し、韓国の賃貸システムを理解し、主な住宅タイプを理解する方法について説明します。
このガイドから得られること
- 韓国の主要な住宅タイプの内訳:
- それぞれの予想されること、長所、短所、および 2025 年のコスト範囲
- 韓国でのデポジット、契約、最低滞在規則の仕組み
- How to find secure, verified housing through Enkostay
2025 年の韓国の住宅タイプ:
1. 寮（学内・学外）
寮は主に学生向けで、大学または住宅パートナーによって管理されます。それらは、キャンパス内とキャンパス外の 2 つのカテゴリに分類されます。
- 以下に最適: 手頃な価格で授業の近くに住みたい大学生
- 平均料金： 1学期あたり500,000～800,000ウォン
- デポジット： 通常は必要ありません
期待されること: 寮は大学 (キャンパス内) または民間プロバイダー (キャンパス外) によって管理されます。相部屋、カフェテリアスタイルの食事、男女別フロア、門限の可能性が考えられます。キャンパス内の寮は安全性が高く、学校施設に接続されていますが、キャンパス外の寮はもう少し自由があり、共用キッチンや米や麺などの軽食が含まれる場合があります。
長所: 手頃な価格、安全、授業に便利、組み込みのサポート
短所: 門限、宿泊者の制限、プライバシーの制限、共用バスルーム
2. 考試院
- 以下に最適: 予算を重視する学生および短期滞在
- 平均料金： 300,000～450,000ウォン/月
- デポジット： なし
期待されること: 考試院は通常、大学や地下鉄の駅の近くにある小さな部屋です。客室にはベッド、机、冷蔵庫、クローゼットが備え付けられています。専用バスルーム付きの客室もあれば、フロア全体の設備を共用する客室もあります。ほとんどの客室には無料 Wi-Fi、米、キムチが含まれています。デポジットや書類手続きが不要なため、外国人にとって最も簡単なレンタルの 1 つとなります。特に申請が遅すぎる場合や寮の規則に従いたくない場合には、大学寮の代替品としても最適です。通常、門限や男女別フロア、必須の食事プランなどはありません。
長所: 敷金なし、即入居可能、低予算の滞在や短期の住宅に最適
短所: 狭い部屋、共用バスルーム、薄い壁、限られた自然光
門限や混雑した寮を避けてください。デポジットなしでフレキシブルなチェックインを利用すれば、数分で自分の部屋を手に入れることができます。 Click the banner below to explore verified, affordable accommodations available now on Enkostay.
3. 下宿（ハスク）
- 以下に最適: 食事付きを希望する韓国語を話す学生
- 平均料金： 50万～60万ウォン/月
- デポジット： なし
期待されること: 地元のホスト (通常は年配の女性) が運営するこれらのホームステイは、家具付きの部屋と 1 日 2 ～ 3 食の食事を提供します。客室はシンプルで、バスルームは共用です。静かで礼儀正しい環境ですが、ハウスルールや言葉の壁があることを覚悟してください。
長所: 食事付き、韓国語漬け、お手頃価格
短所: 門限、共有スペース、厳格なハウスルール、言葉の壁
4. シェアハウス
以下に最適: 社交的な環境を求める学生、長期滞在者、旅行者
平均料金： 400,000～650,000ウォン/月
デポジット： 家賃の1～2ヶ月分
期待されること: これらのコリビング スペースでは、キッチン、バスルーム、ラウンジへの共用付きのプライベート ベッドルームが提供されます。家具が完備されており、外国人に優しい施設で、多くの場合、学校や交通機関のハブの近くにあります。毎週清掃やイベントを開催しているところもあります。一部の高級シェアハウスには専用バスルームも付いています。外国人にとって、強いコミュニティ意識、低コスト、そして簡単な引っ越しを提供します。
長所: ソーシャル、コスト効率が高く、外国人に優しい、最小限の事前準備
短所: キッチンとバスルームの共用、騒音問題、ルームメイトの相性の変化
5. ワンルーム（スタジオ）
- 以下に最適: プライベートで自立したライフスタイルを望んでいる方
- 平均料金： 700,000～1,200,000 ウォン/月 (大型のハイエンド ユニットの場合は最大 5,000,000 ウォンに達する可能性があります)
- デポジット： 100万～500万ウォン
期待されること: Studios include a private bathroom, kitchen, and sometimes a washing machine. Many are modern and well-equipped, but lower-end versions can feel cramped. Enkostay listings often require only a 1-month deposit and come fully furnished, making them popular for solo professionals. For those with higher budgets, upgraded listings can offer even more space, including private two- or three-bedroom apartments without the hassle of multiple roommates. One-room studios offer total control of your living environment.
長所: 完全プライバシー、専用キッチン、長期滞在に最適
短所: コストが高く、予算単位としては小さいが、ARC または韓国の契約が必要なものもある
6. オフィステル
- 以下に最適: 専門家または現代のニーズに対応した長期滞在
- 平均料金： 100万～200万ウォン/月
- デポジット： 500万～2000万ウォン
期待されること: オフィステルは、リビングスペースとオフィススペースを組み合わせた高層のスタジオまたは 1 ベッドルームのユニットです。ほとんどの物件には設備が完備されており、安全な入場が可能で、場合によってはジムへのアクセスも可能です。リモートワークには最適ですが、賃貸契約はエージェントによって処理されることが多く、韓国語がないと操作が難しい場合があります。利便性、スタイル、ビジネスハブへの簡単なアクセスを優先する人に最適です。多くは地下鉄の駅や繁華街の近くにあります。
長所: モダンなデザイン、一等地、リモートワーク対応
短所: 高額な保証金、長期契約、エージェントまたは韓国人が必要
7. ヴィラ
- 以下に最適: 複数の部屋のユニットを共有する小グループまたはルームメイト
- 平均料金： 90万～150万ウォン/月(共用)
- デポジット： 10,000,000ウォン以上
期待されること: Villas are older low-rise apartments with multiple bedrooms. They offer more space for less money per person and are found in quieter neighborhoods. Expect shared utility bills and the need for a Korean-speaking agent.While not as modern as apartments, they’re often more affordable per square meter. Many villas are available through 地元 real estate offices, but vetted Enkostay listings can help foreign renters avoid scams.
長所: 広々としていて、一部屋あたりの価格が手頃で、グループに適しており、専用バスルームがあります
短所: 古い内装、共通の請求書、賃貸時の言語の壁
8. アパートメント
- 以下に最適: 設備の整った長期住宅を探している家族または駐在者
- 平均料金： 1,500,000～3,000,000ウォン/月
- デポジット： 2,000万～5,000万ウォン
期待されること: モダンな高層ビルに位置するこれらのユニットには、ベッドルーム 2 ～ 4 室、安全なエントランスがあり、多くの場合ジムや遊び場が備わっています。家族連れや専門家に長期滞在するのに最適ですが、通常は多額の保証金と長期リースが必要です。その代わり、モダンで安全、広々としており、多くの場合、住宅地に位置し、近くには充実した学校、公園、ショッピング施設があります。
長所: 安全、モダン、充実したアメニティ、家族向け、専用バスルーム
短所: 高額な入金額、長期コミットメント、韓国語のみの多数のリスト
韓国でのデポジット、契約、滞在期間の仕組み
韓国の長期住宅のほとんどはデポジットベースの賃貸モデルを採用しています。最も一般的な構造は月次家賃 (Wolse) で、テナントは毎月の固定料金とともに返金可能なデポジットを支払います。通常、敷金が多ければ多いほど、月々の家賃は安くなります。
考試院やシェアハウスなどの短期滞在オプションでは、多くの場合、デポジットは必要ありません。ただし、スタジオ、オフィステル、アパートの場合は、通常、家賃の 1 ～ 2 か月分に相当する保証金が必要です。ヴィラや高級アパートメントでは、さらに多くの費用が必要となる場合があります。
Minimum lease durations vary by housing type. Goshiwons may allow stays as short as two weeks. Sharehouses often require at least a three-month commitment. Enkostay specializes in long-term stays, usually starting at one month or more. In some cases, hosts may approve stays as short as two weeks. Exact durations depend on the host, with many allowing mid-length or extended stays without long-term contracts. Always review your lease closely, paying special attention to early termination fees, move-out notice periods, and utility responsibilities.
How to Find Verified Housing with Enkostay
Enkostay simplifies the housing process for foreigners in Korea by removing common barriers and making each step more accessible and secure:
- 多言語リスト: 英語、한국어 (韓国語)、简体中文 (簡体字中国語)、または日本語 (日本語) でリストを参照します。各物件には、明確な入居詳細、賃貸条件、確認済みの写真が含まれています。
- ARC は必要ありません: 検索、問い合わせ、予約には ARC は必要ありません。 ARC をまったく必要としないリストをフィルタリングすることもできます。
- あらゆるライフスタイルに柔軟なオプション: 共同宿泊施設、プライベート宿泊施設、または混合宿泊施設からお選びください。女性専用物件やペット可物件などニーズに合わせて絞り込みます。
- 敷金不要の住宅: Most Enkostay listings don’t require a large deposit. You can pay monthly just like you would back 家.
- 検証済みホストのみ: すべてのリストは当社のチームによって精査されます。詐欺や見知らぬ家主とは取引しません。
- 安全な支払い保護: Your rent is held by Enkostay until you move in. If something feels off or doesn’t match the listing, report it within 24 hours and we’ll step in.
- 外国人に優しいデザイン： 私たちは ARC のドキュメントをサポートし、多言語サポートを提供し、地元のホストが海外からの賃貸人のニーズを理解できるようにガイドします。
Whether you’re staying for one month or one year, Enkostay helps you skip the paperwork and language barriers, so you can move into a trusted space with peace of mind.
予約する前にさらに詳しく知りたいですか?
韓国のレンタルシステム、契約の種類、デポジット返還のヒントについては、近々公開予定のこのシリーズのブログ 3 で詳しく説明します。それまでの間、韓国での滞在を計画する際に利用できるものと何を期待するかをよりよく理解するために、以下の役立つ本をチェックしてください。
- 外国人や学生に人気のソウルのベスト地区 10
訪日外国人にとって、価格、利便性、ライフスタイルのバランスが最も優れているエリアを調べてください。 - 2025 年の韓国で何を着るべきか – 旅行者のための季節のファッションのヒント
韓国の変わりやすい天候やファッション基準に合わせた実践的な服装アドバイスを参考にして、滞在の準備をしましょう。 - 韓国で適切な住宅を見つけるためのガイド (2025 年版)。
考試院からオフィステルまで、利用可能な主な住居タイプと、あなたのビザの種類、予算、ライフスタイルに最適なものを理解してください。
これらのリソースは、適切な地域を選択し、現地の住宅オプションを理解し、韓国滞在中に自信を持って快適に着こなす方法を知る上で有利なスタートを切るための優れた方法です。
