日本での家賃の予算を計算するにはどうすればよいですか?移住する前に知っておくべきことすべて (2026)

毎月の家賃は費用の一部にすぎません。

日本に移住する外国人にとって最も驚くことの一つは月々の家賃ではなく、鍵を受け取る前に必要な日本での家賃の予算です。日本での新規参入者の多くは、月々の家賃だけに注目し、それに伴う多くの初期費用を見落とすため、賃貸予算を過小評価しています。

物件によっては、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社手数料、火災保険、初月の家賃などが日本での賃貸予算に含まれている場合があります。家具、電化製品、光熱費のセットアップ費用、引っ越し費用を追加すると、日本での賃貸予算はすぐに予想よりもはるかに高くなる可能性があります。

良いニュースは、日本の賃貸市場がどのように機能し、どの費用が必須か、任意か、または交渉可能かを理解すると、日本での賃貸予算の計画がはるかに簡単になることです。

このガイドでは、日本での賃貸予算に影響を与えるあらゆる費用を確認し、一般的な費用と回避できる可能性のある費用を学び、日本でアパートを借りる前に現実的にどれくらい節約すべきかを見積もることができます。

日本の賃貸予算の簡単なスナップショット

移行を計画している場合、ほとんどの初心者がこれらの数字を念頭に置く必要があります。

費用	代表的な範囲
月額家賃	都市や地域によって異なります
初期費用（伝統的なアパートメント）	家賃の4～6か月分が多い
初期費用（家具付きアパート）	はるかに低い、またはなし (参考ベースのみ)
家具と家電	含まれない場合は150,000円～400,000円の場合が多い
推奨される緊急予算	最低1か月分の生活費

最大の間違いは家賃を過小評価しないことです。周りのものすべてを過小評価しています。

日本の実質賃貸予算

人々が尋ねると、

“日本でアパートを借りるのにいくらかかりますか?“

彼らは通常、月々の家賃について考えます。

実際には、これは住宅予算の一部にすぎません。

ご入居前に敷金・礼金・仲介手数料・保証会社料・保険料等が必要となる場合がございます。アパートに家具がない場合は、家具、電化製品、日用品の予算も必要になります。

同じような月々の家賃の 2 つのアパートでも、入居費用がまったく異なる場合があるのはこのためです。

家賃だけを比較するのではなく、比較してみましょう。  引っ越しの総予算.

一般的な入居費用

料金	それは一般的ですか？	対象となる内容
月額家賃	アウェイ	毎月の住宅費の支払い
保証金	頻繁	損害または未払いの家賃をカバーする返金額
礼金	時々	家主に対する返金不可の支払い
仲介手数料	頻繁	不動産会社が賃貸契約を行う際に請求する手数料
保証会社手数料	頻繁	必要に応じてリースを保証する会社をカバーします
火災保険	いつもの	多くの家主が必須とする基本保険
家具と家電	依存	家具なしのアパートを借りる場合に必要
ユーティリティのセットアップ	依存	インターネット、電気、ガス、水道のアクティベーション料金が適用される場合があります

すべてのアパートメントにすべての料金が含まれているわけではありません。 要件は家主、不動産、レンタル会社によって異なります。

同じ家賃の 2 つのアパートの料金が大きく異なる理由

東京にある 2 つのアパートメントが、どちらも同じような月額料金で広告されていると想像してください。

1 つは、家賃は安いものの、いくつかの入居費用がかかる伝統的なアパートです。

もう 1 つは家具付きで、月々の家賃は若干高くなりますが、初期費用は少なくなります。

一見すると、伝統的なアパートは安く見えます。

引っ越しにかかる全額を計算すると、結果が大きく異なる可能性があります。

だからこそ経験豊富な賃貸人が比較するのです  アパートでの生活費の総額、リストに表示される数字だけではありません。

日本の賃貸予算に応じた各料金の説明

ほとんどの新参者は家賃を支払うことを期待しています。

よく驚かれるのは、入居前に必要な追加料金です。

すべてのアパートメントにすべての料金が含まれているわけではありませんが、最も一般的な料金を理解することで、不愉快な驚きを避け、予算をより正確に見積もることができます。

保証金（敷金）

それは何ですか？

未払いの家賃や通常の損耗を超える損害をカバーするために家主が保有する返金可能な敷金。

アパートが良好な状態で返却された場合、退去後に敷金の一部、または場合によっては全額が返金される場合があります。契約内容によってはクリーニング代や修繕費が差し引かれる場合がございます。

一般的なコスト

いつもの  家賃の1～2ヶ月分ただし、一部のプロパティでは必要な量が少ないか、まったく必要ありません。

避けられるでしょうか？

時々。多くの家具付きアパートメントや一部のモダンな賃貸物件では、少額の保証金、または保証金なしが必要です。

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礼金（れいきん）

それは何ですか？

礼金というのは、  返金不可の支払い 賃貸契約時に家主に提出するものです。

敷金とは異なり、退去時に返金されません。

近年、礼金はあまり一般的ではなくなりましたが、多くの伝統的なアパートでは依然として礼金が必要です。

一般的なコスト

いつもの  家賃0～2ヶ月分.

避けられるでしょうか？

はい。広告を掲載するアパート、特に外国人居住者向けのアパートが増えています。  “礼金なし”.

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仲介手数料

それは何ですか？

不動産業者を通じて賃貸する場合、通常、契約の手配と賃貸手続きの処理に一度だけ仲介手数料を支払います。

一般的なコスト

まで  家賃の一ヶ月分、適用される税金を加えます。

避けられるでしょうか？

時々。家主の中には、直接賃貸したり、「仲介手数料無料」の物件を宣伝したりする人もいます。

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保証会社手数料

それは何ですか？

多くの家主は入居者に個人保証人の代わりに保証会社の利用を求めています。

保証会社は必要に応じて未払い家賃を補償することに同意し、家主に追加の経済的保障を与えます。

一般的なコスト

頻繁  1か月分の家賃の30～100％ 初期契約の場合は、プロバイダーによっては年間更新料がかかります。

避けられるでしょうか？

場合によっては、しかし多くの従来のレンタルではこれが必要になります。一部の家具付き住宅プロバイダーにはこのサービスが含まれているか、または必要ありません。

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火災保険

それは何ですか？

ほとんどの賃貸契約では、テナントは入居前に基本的な火災保険と賠償責任保険に加入する必要があります。

この保険は通常、滞在中の偶発的な損傷、火災、および特定の第三者の責任をカバーします。

一般的なコスト

通常  15,000円～25,000円 2年契約の場合。

避けられるでしょうか？

めったに。これは多くの長期リースの標準要件です。

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家具と家電

それは何ですか？

日本の伝統的なアパートは家具なしで賃貸されることがよくあります。

これは通常、次のような必需品を購入する必要があることを意味します。

• ベッド
• マットレス
• 冷蔵庫
• 洗濯機
• 電子レンジ
• テーブルと椅子
• カーテン
• 収納家具
• 厨房機器

低価格の家具や中古品を購入する場合でも、これらを購入すると、当初の予算が大幅に増加する可能性があります。

一般的なコスト

その周り  150,000円～400,000円以上、アパートメントと選択したアイテムの品質によって異なります。

避けられるでしょうか？

はい。家具付きアパートメントにはこれらの必需品のほとんどがすでに含まれているため、すぐにご入居いただけます。

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ユーティリティとインターネットのセットアップ

それは何ですか？

従来のアパートに入居する前に、通常、電気、ガス、水道、インターネットのサービスを自分で手配する必要があります。

プロバイダーによっては、インストール料金やアクティベーション料金も請求する場合があります。

一般的なコスト

料金は選択したプロバイダーとサービスによって異なります。

避けられるでしょうか？

多くの家具付きアパートメントでは、すでに公共施設が接続されているか、すぐに使用できるインターネットが提供されているため、引っ越しがはるかに簡単になります。

この時点で、日本での賃貸予算は異なって見えます

月々の家賃だけを比較すると、従来のアパートの方が安いように見えることがよくあります。

しかし、敷金、礼金、仲介手数料、保証人費用、家具家電、セットアップ費用などを含めると、その差はさらに小さくなり、場合によっては差がなくなってしまうこともあります。

だからこそ、経験豊富な賃貸人は次のような質問をしないのです。

“月々の家賃はいくらですか？“

彼らはこう尋ねます。

“そこに住み始めるまでにかかる総費用はいくらですか?“

日本の賃貸予算例：実際に支払う金額

敷金・礼金・仲介手数料についても読んでみると便利です。

それらが総予算にどのような影響を与えるかを確認すると、さらに良いでしょう。

以下の例は、多くの外国人居住者が日本に移住する際に経験する現実的な状況に基づいています。正確な数値は都市、不動産、賃貸条件によって異なりますが、予算を計画するための信頼できる出発点となります。

シナリオ 1: 交換留学生 (10 か月)

• 韓国から東京への引っ越し
• 1学年度滞在
• スーツケース1つで到着
• 家具や家電はありません

経費	トラディショナル アパートメント	家具付きアパートメント
月額家賃（10ヶ月）	80万円	1,050,000円
保証金	80,000円	–
礼金	80,000円	–
仲介手数料	80,000円	105,000円
保証会社	40,000円	–
火災保険	20,000円	付属
家具と家電	220,000円	付属
入居と引っ越し費用	20,000円	最小限
推定合計額	¥1,340,000	¥1,155,000

1 年未満の滞在の場合、家具付きアパートメントのほうが全体的な価値が高くなります。月々の家賃は高くなりますが、大規模な事前購入を避けることで、総予算と引っ越しのストレスの両方を軽減できます。

シナリオ 2: ワーキングホリデービザ (12 か月)

• 初めて日本に住む
• 年度途中で計画が変更になる場合があります
• 必要に応じて動ける柔軟性が欲しい

経費	トラディショナル アパートメント	家具付きアパートメント
推定合計額 (12ヶ月)	¥1,650,000	¥1,450,000

ワーキングホリデー旅行者は、価格だけでなく柔軟性を重視することがよくあります。家具付きアパートであれば、家具を売ったり、長期賃貸契約を終了したり、次の引っ越し費用を払ったりすることを心配することなく、簡単に引っ越しができます。

シナリオ 3: 若いプロフェッショナル (3 年以上)

• 正社員
• 長期就労ビザ
• 同じ市内に滞在する予定がある

トラディショナル アパートメント	家具付きアパートメント
初期費用が高くなります。	初期労力が軽減されます。
月々の家賃が安くなります。	数年に渡って月々の家賃が高くなる。
家具は長期的な投資になります。	–

日本に数年間滞在する自信がある場合は、時間が経つにつれて、従来のアパートメントがより経済的な選択肢になる可能性があります。多くの専門家は今でも最初の数か月間は家具付きのアパートを選び、どの地域が自分のライフスタイルに最も適しているかがわかったら、従来の賃貸に移ります。

日本に長く滞在すればするほど、伝統的なアパートメントの魅力が増していきます。通常、滞在期間が短くなるほど、家具付きアパートの価値は高くなります。

比較すべきはコストだけではありません

2 つのアパートメントは、滞在期間中の費用がほぼ同じですが、まったく異なる体験を提供します。

決断を下す前に、次の質問を自問してください。

• どれくらいの柔軟性が必要ですか?
• 家具の売買は快適ですか?
• どの地域に住みたいかはすでに決まっていますか?
• 大学や仕事を始めるまでどれくらい時間がありますか?
• 最初の 1 週間は家具の買い物に費やすのと、新しい街の探索に費やすのとではどちらがよいでしょうか?

最高のアパートが必ずしも総コストが最も低いアパートであるとは限りません。

それはあなたの日本への移動をより簡単にするものです。

ほとんどの外国人が忘れている隠れたコスト

ここまでで、家賃、保証金、仲介手数料を見積もって、日本での賃貸予算のおおよその目安がつかめたのではないでしょうか。

しかし、多くの新参者は、来日後最初の数週間で依然として日本での家賃予算を超えています。

それは彼らが間違いを犯したからではなく、何十もの小さな出費がレンタルガイドや予算計算機にめったに表示されないからです。

個人的には、これらのコストはわずかに見えるかもしれません。

これらを合わせると、日本の賃貸予算に簡単に数万円上乗せされる可能性があり、事前に計画を立てておかないと予想よりも引っ越し費用が高くなってしまいます。

家庭用品

アパートに家具が付いている場合でも、日用品を購入する必要があります。

これには多くの場合、次のものが含まれます。

• 寝具
• 枕
• タオル
• キッチン用品
• 皿とグラス
• 掃除用品
• ランドリーバスケット
• ハンガー
• トイレットペーパーと基本的なアメニティ

多くの人は、これらの購入品が安いように見えるため、予算に含めることを忘れています。実際には、最初の買い物中にすぐにお金が増えてしまいます。

家具の配送料金

家具の購入は費用の一部にすぎません。

多くの小売店では、特に大型家電やベッド、ワードローブ、洗濯機などのかさばる商品の場合、別途配送料を請求します。

複数の店舗から注文すると、複数の配送料を支払うことになることがよくあります。

家具付きアパートと従来のアパートを比較する場合、これらの追加費用は見落とされがちです。

インターネットインストール

すべてのアパートで、引っ越したその日にインターネットが使えるようになるとは限りません。

建物やプロバイダーによっては、設置の予約をスケジュールし、接続がアクティブになるまでに数日、場合によっては数週間待つ必要がある場合があります。

リモートで仕事をしたり、オンラインで勉強したりしている場合、この遅れは単なる不便になる可能性があります。

一部の家具付きアパートメントには、すでにインターネットが備わっているか、到着前に準備が整っている場合があります。

最初の数週間の交通手段

アパート探しは契約後に終わることはほとんどありません。

多くの新参者は、最初の日を家具店、電気店、管理上の約束を行き来して過ごします。

これらの輸送コストは、個別には少額かもしれませんが、すぐに引っ越し予算の一部になります。

ユーティリティのアクティベーション

アパートによっては、電気、ガス、水道の開通手続きが別途必要になる場合があります。

一部のサービスはオンラインでアクティブ化できますが、その他のサービスは予約が必要です。

たとえば、ガスの活性化では、多くの場合、サービスをオンにするときに誰かが立ち会う必要があります。

これらの予定を計画するには、最初の 1 週間は時間と柔軟性が必要です。

退去時の家具の処分

これは最も過小評価されているコストの 1 つです。

日本には、大型家庭用品の処分に関して厳しい規則があります。

ベッド、机、ワードローブ、および多くの電化製品を単に路上に放置することはできません。

都市によっては、通常、収集を予約し、処分料金を支払い、地域の廃棄物収集手順に従う必要があります。

日本を永住する場合、出国前にすべてを売却するのにも時間がかかり、必ずしも成功するとは限りません。

短期滞在者にとって、これは予期せぬストレスの原因となることがよくあります。

時間にもコストがかかる

すべての経費が銀行取引明細書に記載されるわけではありません。

家具店を訪問し、価格を比較し、配送を手配し、公共設備の設置を待ち、書類手続きを完了するのはすべて時間がかかります。

日本に来たばかりの場合、最初の数日は銀行口座の開設、住所の登録、大学の入学、新しい仕事の定着などに費やすほうがよい場合が多いです。

すぐに入居できるアパートを選ぶことは、出費を削減するだけではありません。

また、引っ越しの最も忙しい時期に行う必要がある決定の数も減ります。

隠れた最大のコストはストレスであることが多い

多くの初心者は、アパート探しの間、お金を節約することに重点を置きます。

それは理解できます。

しかし、最初の 2 週間を家具の組み立て、配達の待ち、話せない言語での契約の理解に費やすことになると、家賃を 2 万円節約することに必ずしも価値があるとは思えません。

アパートを比較するときは、価格だけではなく考えてください。

各オプションにどれだけの時間、エネルギー、柔軟性が必要かを検討してください。

場合によっては、紙の上ではより高価に見えるアパートメントが、隠れたコストをすべて考慮すると、より簡単でより価値のある選択となることがあります。

日本で家賃の予算を抑える方法

日本に移住するのに大金がかかるわけではありません。

避けられない費用もありますが、最大の費用の多くは、到着する前に下された決定によって発生します。

最大の違いを生む可能性のある戦略は次のとおりです。

滞在期間に応じて適切なアパートメントをお選びください

日本で賃貸予算を減らす最も簡単な方法の 1 つは、実際に滞在する予定の期間に合った住居のオプションを選択することです。

日本に 6 か月間滞在する場合、家具を購入し、礼金を支払い、長期賃貸契約を結ぶと、良い価値は得られずに、日本での賃貸予算が大幅に増加する可能性があります。

一方、数年間滞在する予定がある場合は、初期費用は高くなりますが、伝統的なアパートの方が長期的には日本での賃貸予算を抑えることができます。

目的は単に最も安いアパートを見つけることではありません。

自分の滞在期間やライフスタイル、長期計画に合わせて、家賃総額が日本で一番安いアパートを選ぶことです。

家具の二度払いを避ける

多くの初心者は、新品の家具が到着するとすぐに購入します。

数か月後、彼らは自分たちが別の都市に移動するか、故郷に戻ることになることに気づきました。

結果は簡単です。

彼らはお金を払ってあらゆるものを購入し、それを売ったり処分したりするのに時間とお金を費やします。

同じアパートに数年間住むことが確実でない限り、大型の家庭用品に投資​​する前に慎重に検討してください。

月額家賃以外にも目を向ける

毎月 10,000 円安くなったアパートでも、以下が必要な場合は全体の費用が高くなる可能性があります。

• 礼金
• 多額の保証金
• 仲介手数料
• 家具の購入
• ユーティリティのセットアップ費用

常に比較してください  総入居費用、宣伝されている家賃だけではありません。

部屋探しを始める前の予算

物件情報を閲覧する前に予算を把握しておくと、現実的に余裕のないアパートで時間を無駄にすることを避けることができます。

単純な予算には次のものが含まれます。

• 月額家賃
• 前払いレンタル料金
• 家具・家電製品
• 公共事業
• 交通機関
• 緊急時の貯蓄

現実的な数字を念頭に置くことで、さまざまな住宅オプションを客観的に比較することも容易になります。

急いで長期リースを契約しないでください

多くの新参者は、街を探索する前に定住先を選ばなければならないというプレッシャーを感じています。

実際には、最初のアパートが最後のアパートである必要はありません。

日本に数か月間住むと、通勤時間、近隣地域、日常生活についてよりよく理解できるようになります。

その経験を積んだ後に長期的な意思決定を下すことは、より良い結果につながることがよくあります。

家具付きアパートはコスト以上の削減が可能

多くの外国人居住者にとって、家具付きアパートの最大のメリットは、単にお金を節約できることだけではありません。

複雑さが軽減されます。

アパートにすでに家具が備え付けられ、入居の準備ができたら、日本での最初の数日を本当に重要なことに集中して過ごすことができます。

• 住所を登録する
• 銀行口座を開設する
• 大学や就職を始める
• 近所を探索する
• 新しいルーチンを構築する

配達の手配や家具の組み立てをする代わりに、すでに新しい生活に慣れ始めています。

賢い計画は賢いショッピング以上の節約を実現します

多くの人は、より安い家具や割引された電化製品を探すのに何週間も費やします。

適切な住宅戦略の選択に同じ時間を費やしている人はほとんどいません。

しかし、多くの場合、最大の節約は、リース契約前の決定によってもたらされます。

適切なアパートを選択し、総費用を理解し、事前に計画を立てることは、通常、東京で最も安いソファを見つけるよりも予算に大きく影響します。

柔軟なスタートがより良い意思決定につながることが多い

一つのパターンが何度も現れる。

多くの外国人居住者は、長期滞在先へ直接引っ越しをしません。

彼らは柔軟な解決策から始めて、実際に日本でどのように暮らしているかを学び、その後、落ち着いた後により多くの情報に基づいた決定を下します。

このアプローチによりプレッシャーが軽減され、適切な地域を選択したり、通勤時間を把握したり、後で後悔することになる賃貸契約を避けることがはるかに簡単になります。

まさにここで家具付きアパートメントが重要な役割を果たすことができます。

長期的な取り組みを行う前に、適応する時間を与えてくれます。

How Enkostay fits into that journey

At Enkostay, we don’t believe every newcomer should rent the same type of apartment.

私たちは、住まいはライフステージに合ったものでなければならないと考えています。

初めて日本に到着する場合、私たちの目標は、初日から準備の整った家で生活を始められるようお手伝いすることです。どのアパートメントも家具が完備されており、海外居住者向けに設計されており、到着前に予約できるため、家具の配達や公共料金の予約を手配する代わりに、新生活に慣れることに集中できます。

日本での生活を経験し、自分が何を求めているのかを正確に理解すれば、次のステップとして伝統的なアパートが正しいかどうかを判断する上でより有利になるでしょう。

初めてのアパートは寝るだけの場所ではありません。

日本での生活を築く自信を与えてくれる場所です。

賃貸契約に署名する前に

どのタイプのアパートを選択する場合でも、数分間かけてこれらの質問を自分自身に問いかけてください。

• 現実的に私はどのくらい日本に滞在するのでしょうか？
• どの地域が自分のライフスタイルに合うか知っていますか?
• 月々の家賃だけでなく、入居費用の総額を計算しましたか?
• 家具を購入して処分する必要がありますか?
• 私がこのアパートを選んだのは、本当に自分にぴったりだったからでしょうか、それとも単に月々の家賃が安そうだからでしょうか?

通常、答えはリストそのものよりもはるかに多くのことを教えてくれます。

よくある質問

日本でアパートを借りるにはいくらお金が必要ですか?

それは選択したアパートのタイプによって異なります。従来のアパートの場合、多くの場合、次の金額と同等の予算を設定する必要があります。  家賃の4～6か月分 通常、敷金、礼金、仲介手数料、保証人料、その他の入居費用が含まれます。

なぜ日本の引っ越し費用はあんなに高いのでしょうか？

多くの国とは異なり、日本で伝統的なアパートを借りるには、最初の月の家賃に加えて、複数回の一時料金がかかることがよくあります。すべての物件ですべての費用が必要なわけではありませんが、リース契約を結ぶ前にこれらの費用を理解しておくことが重要です。

礼金は必ず必要ですか？

いいえ、近年、特に外国人居住者向けの物件では礼金が少なくなってきています。現在、多くのアパートが広告を出しています  “礼金なし”、ただし、従来の賃貸市場の一部では依然として一般的です。

保証金は返金可能ですか？

通常、はい。家主は、アパートの状態や賃貸契約条件に応じて、清掃費や修繕費を差し引く場合があります。常に契約書をよく読み、デポジットがどのように扱われるかを理解してください。

新人が犯す予算編成の最大の間違いは何ですか?

月々の家賃だけに注目してみましょう。

賃貸の総費用には、入居費、家具、光熱費、保険、そして見落としがちな多くの小規模な費用が含まれます。日本に到着する前に完全な予算を計画しておくと、予期せぬ出費を避けることができます。

結論

日本でアパートを借りるのは、初心者が予想するよりも手頃な価格であることがよくあります。

人々が不意を突かれるのは、月々の家賃ではありません。入居前に必要なものがすべて揃っています。

到着前にこれらの費用を理解すればするほど、予算を計画したり、さまざまな住宅オプションを比較したり、高額な費用を避けることが容易になります。

多くの外国人居住者、特に学生、ワーキングホリデー旅行者、初めて日本に移住する人々にとって、複雑さを軽減することはコストを削減することと同じくらい重要です。

そのため、多くの人が家具付きのアパートから始めることを選択します。これにより、彼らはすぐに慣れ、日本でどのように暮らしたいかを理解し、自信を持って長期的な住居の決定を行うことができます。

どのようなオプションを選択する場合でも、月々の家賃だけを基準にしてアパートを比較しないでください。

それぞれが提供する総コスト、柔軟性、ライフスタイルを比較してください。

最高のアパートが常に最も安いとは限りません。

それは、日本での生活の最高のスタートとなるものです。

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