Explorez les types de logements en Corée pour 2025, des dortoirs aux bureaux. Apprenez les règles de location, les dépôts et comment trouver des séjours sécurisés et adaptés aux étrangers.

Que vous soyez un étudiant commençant votre semestre, un nomade numérique s'installant pour quelques mois ou un nouveau visiteur se préparant pour un séjour de longue durée en Corée, ce guide se concentre spécifiquement sur les options de logement à long terme réelles et habitables disponibles en Corée, avec des conseils de contrat adaptés aux étrangers et des conseils intelligents pour les nouveaux résidents. 

Si vous commencez tout juste votre recherche de logement, nous vous recommandons de commencer par notre premier blog de cette série : « Un guide pour trouver le bon logement en Corée du Sud (édition 2025). »Il vous explique comment définir vos priorités, comprendre le système de location coréen et vous familiariser avec les principaux types de logements avant d'approfondir chacun d'entre eux ici.

Ce que vous obtiendrez de ce guide

• Une répartition de chaque principal type de logement en Corée : 
• À quoi s'attendre, les avantages, les inconvénients et les fourchettes de coûts de chacun d'ici 2025
• Comment fonctionnent les dépôts, les contrats et les règles de séjour minimum en Corée
• How to find secure, verified housing through Enkostay

Types de logements en Corée 2025 :

1. Dortoirs (sur le campus et hors campus)

Les dortoirs sont principalement destinés aux étudiants et sont gérés soit par des universités, soit par des partenaires de logement. Ils se répartissent en deux catégories : sur le campus et hors campus.

• Idéal pour : Les étudiants universitaires qui souhaitent vivre à un prix abordable et à proximité des cours
• Moy. Coût: 500 000 à 800 000 KRW par semestre
• Dépôt: Généralement pas requis

À quoi s'attendre : Les dortoirs sont gérés soit par l'université (sur le campus), soit par des prestataires privés (hors campus). Attendez-vous à des chambres partagées, des repas de style cafétéria, des étages séparés entre les sexes et d'éventuels couvre-feux. Les dortoirs sur le campus sont hautement sécurisés et reliés aux installations scolaires, tandis que les dortoirs hors campus offrent un peu plus de liberté et peuvent inclure des cuisines communes et des collations comme du riz ou des nouilles.

Avantages : Abordable, sécurisé, pratique pour les cours, support intégré
Inconvénients : Couvre-feux, restrictions concernant les invités, intimité limitée, salles de bains communes

2. Goshiwon

• Idéal pour : Étudiants soucieux de leur budget et séjours de courte durée
• Moy. Coût: 300 000 à 450 000 KRW/mois
• Dépôt: Aucun

À quoi s'attendre : Les Goshiwons sont de minuscules pièces généralement situées à proximité des universités ou des stations de métro. Les chambres sont équipées d'un lit, d'un bureau, d'un réfrigérateur et d'un placard. Certaines disposent d'une salle de bains privative, d'autres partagent des installations sur tout l'étage. La plupart comprennent une connexion Wi-Fi gratuite, du riz et du kimchi. Aucune caution ni paperasse n’en font l’une des locations les plus faciles pour les étrangers. Ils constituent également d’excellents substituts aux résidences universitaires, surtout si vous arrivez trop tard pour postuler ou si vous préférez ne pas suivre les règles des résidences. Ils n’ont généralement pas de couvre-feu, d’étages séparés par sexe ou de plans de repas obligatoires. 

Avantages : Pas de caution, prêt à emménager, idéal pour les séjours économiques ou les logements de courte durée
Inconvénients : Chambres minuscules, salles de bains communes, murs fins, lumière naturelle limitée

Évitez les couvre-feux et les dortoirs bondés. Obtenez votre propre chambre en quelques minutes sans dépôt et avec un enregistrement flexible. Click the banner below to explore verified, affordable accommodations available now on Enkostay.

3. Pension (Hasook)

• Idéal pour : Étudiants parlant coréen qui souhaitent que les repas soient inclus
• Moy. Coût: 500 000 à 600 000 KRW/mois
• Dépôt: Aucun

À quoi s'attendre : Gérées par des hôtes locaux (généralement des femmes âgées), ces familles d'accueil proposent des chambres meublées et 2 à 3 repas par jour. Les chambres sont basiques et disposent de salles de bains communes. L'environnement est calme et respectueux, mais les clients doivent s'attendre à un règlement intérieur et à une barrière linguistique.

Avantages : Repas inclus, immersion en langue coréenne, abordable
Inconvénients : Couvre-feux, espaces partagés, règles intérieures strictes, barrière de la langue

4. Colocation

Idéal pour : Étudiants, visiteurs de long séjour et voyageurs souhaitant un environnement social
Moy. Coût: 400 000 à 650 000 KRW/mois
Dépôt: 1 à 2 mois de loyer

À quoi s'attendre : Ces espaces de vie commune vous offrent une chambre privée avec cuisine, salle de bain et accès au salon communs. Ils sont entièrement meublés et adaptés aux étrangers, souvent situés à proximité des écoles ou des centres de transport. Certains proposent un ménage ou des événements hebdomadaires. Quelques sharehouses haut de gamme disposent également de salles de bains privées. Ils offrent un fort sentiment de communauté, des coûts réduits et une emménagement facile pour les étrangers. 

Avantages : Social, rentable, convivial pour les étrangers et configuration initiale minimale
Inconvénients : Cuisine et salles de bains communes, problèmes de bruit, compatibilité variable entre colocataires

5. Une pièce (studio)

• Idéal pour : Les personnes qui souhaitent un style de vie privé et indépendant
• Moy. Coût: 700 000 à 1 200 000 KRW/mois (peut atteindre jusqu'à 5 000 000 KRW pour les unités plus grandes et haut de gamme)
• Dépôt: 1 000 000 à 5 000 000 KRW

À quoi s'attendre : Studios include a private bathroom, kitchen, and sometimes a washing machine. Many are modern and well-equipped, but lower-end versions can feel cramped. Enkostay listings often require only a 1-month deposit and come fully furnished, making them popular for solo professionals. For those with higher budgets, upgraded listings can offer even more space, including private two- or three-bedroom apartments without the hassle of multiple roommates. One-room studios offer total control of your living environment.

Avantages : Intimité totale, cuisine personnelle, idéale pour les séjours de longue durée
Inconvénients : Coût plus élevé, petite taille pour les unités budgétaires, certaines nécessitent des contrats ARC ou coréens

6. Officetel

• Idéal pour : Professionnels ou séjours longue durée aux besoins modernes
• Moy. Coût: 1 000 000 à 2 000 000 KRW/mois
• Dépôt: 5 000 000 à 20 000 000 KRW

À quoi s'attendre : Les Officetels sont des studios ou des unités d'une chambre situés dans des immeubles de grande hauteur qui combinent espace de vie et bureau. La plupart sont équipés d'appareils électroménagers complets, d'une entrée sécurisée et parfois d'un accès à la salle de sport. Idéal pour le travail à distance, mais les baux sont souvent gérés par des agents et peuvent être plus difficiles à naviguer sans le coréen. Ils sont idéaux pour ceux qui privilégient la commodité, le style et un accès facile aux centres d'affaires. Beaucoup sont situés à proximité des stations de métro et des centres-villes. 

Avantages : Design moderne, emplacements privilégiés, prêt pour le travail à distance
Inconvénients : Dépôts élevés, contrats à long terme, agent ou coréen requis

7. Villa

• Idéal pour : Petits groupes ou colocataires partageant une unité multi-pièces
• Moy. Coût: 900 000 à 1 500 000 KRW/mois (partagé)
• Dépôt: 10 000 000 KRW+

À quoi s'attendre : Villas are older low-rise apartments with multiple bedrooms. They offer more space for less money per person and are found in quieter neighborhoods. Expect shared utility bills and the need for a Korean-speaking agent.While not as modern as apartments, they’re often more affordable per square meter. Many villas are available through Locale real estate offices, but vetted Enkostay listings can help foreign renters avoid scams.

Avantages : Spacieux, abordable par chambre, idéal pour les groupes, salles de bains privées
Inconvénients : Intérieurs plus anciens, factures partagées, barrière de la langue lors de la location

8. Appartement

• Idéal pour : Familles ou expatriés à la recherche d'une maison à long terme avec commodités
• Moy. Coût: 1 500 000 à 3 000 000 KRW/mois
• Dépôt: 20 000 000 à 50 000 000 KRW

À quoi s'attendre : Situées dans des gratte-ciel modernes, ces unités offrent 2 à 4 chambres, une entrée sécurisée et souvent des salles de sport ou des terrains de jeux. Idéal pour les familles et les professionnels de longue durée, même s'ils nécessitent généralement une caution importante et un bail à long terme. En retour, ils sont modernes, sécurisés et spacieux, souvent situés dans des zones résidentielles avec de bonnes écoles, parcs et commerces à proximité. 

Avantages : Coffre-fort, moderne, équipements complets, salles de bains privées et familiales
Inconvénients : Dépôts élevés, engagement à long terme, nombreuses inscriptions uniquement en coréen

Comment fonctionnent les dépôts, les contrats et les durées de séjour en Corée

La plupart des logements à long terme en Corée utilisent un modèle de location basé sur une caution. La structure la plus courante est le loyer mensuel (Wolse), où les locataires paient une caution remboursable ainsi qu'un paiement mensuel fixe. Généralement, plus la caution est élevée, plus le loyer mensuel est bas.

Les options de séjour plus court telles que les goshiwons ou les sharehouses ne nécessitent souvent pas de caution. Cependant, les studios, officestels et appartements nécessitent généralement une caution égale à un ou deux mois de loyer. Les villas et les appartements haut de gamme peuvent nécessiter beaucoup plus.

Minimum lease durations vary by housing type. Goshiwons may allow stays as short as two weeks. Sharehouses often require at least a three-month commitment. Enkostay specializes in long-term stays, usually starting at one month or more. In some cases, hosts may approve stays as short as two weeks. Exact durations depend on the host, with many allowing mid-length or extended stays without long-term contracts. Always review your lease closely, paying special attention to early termination fees, move-out notice periods, and utility responsibilities.

How to Find Verified Housing with Enkostay

Enkostay simplifies the housing process for foreigners in Korea by removing common barriers and making each step more accessible and secure:

• Annonces multilingues : Parcourez les annonces en anglais, 한국어 (coréen), 简体中文 (chinois simplifié) ou 日本語 (japonais). Chaque annonce comprend des détails clairs sur l'emménagement, les conditions de location et des photos vérifiées.
• Aucun ARC requis : Vous n’avez pas besoin d’un ARC pour rechercher, vous renseigner ou réserver. Vous pouvez également filtrer les annonces qui ne nécessitent pas du tout ARC.
• Options flexibles pour tous les styles de vie : Choisissez parmi des hébergements partagés, privés ou mixtes. Filtrez les logements réservés aux femmes ou acceptant les animaux domestiques en fonction de vos besoins.
• Logement sans dépôt : Most Enkostay listings don’t require a large deposit. You can pay monthly just like you would back Maison.
• Hôtes vérifiés uniquement : Chaque annonce est vérifiée par notre équipe. Vous ne ferez pas face à des escroqueries ou à des propriétaires inconnus.
• Protection des paiements sécurisés : Your rent is held by Enkostay until you move in. If something feels off or doesn’t match the listing, report it within 24 hours and we’ll step in.
• Conception adaptée aux étrangers : Nous prenons en charge la documentation ARC, fournissons une assistance multilingue et guidons les hôtes locaux pour comprendre les besoins des locataires internationaux.

Whether you’re staying for one month or one year, Enkostay helps you skip the paperwork and language barriers, so you can move into a trusted space with peace of mind.

Vous voulez en savoir plus avant de réserver ?

Nous approfondirons les systèmes de location, les types de contrats et les conseils de restitution des cautions en Corée dans le blog 3 de cette série, à venir. En attendant, consultez ces lectures utiles pour mieux comprendre ce qui est disponible et à quoi vous attendre lors de la planification de votre séjour en Corée :

• Les 10 meilleurs quartiers de Séoul pour les étrangers et les étudiants
  Découvrez quelles zones offrent le meilleur équilibre entre prix, commodité et style de vie pour les visiteurs internationaux.
• Que porter en Corée du Sud en 2025 – Conseils de mode saisonnière pour les visiteurs
  Préparez votre séjour avec des conseils pratiques en matière de tenue vestimentaire, adaptés aux changements climatiques et aux normes de la mode en Corée.
• Un guide pour trouver le bon logement en Corée du Sud (édition 2025).
  Comprenez les principaux types de logements disponibles, des goshiwons aux officetels, ainsi que ce qui convient le mieux à votre type de visa, votre budget et votre style de vie.

Ces ressources sont un excellent moyen de prendre une longueur d'avance pour choisir le bon quartier, comprendre les options de logement locales et savoir comment s'habiller avec assurance et confort tout au long de votre séjour en Corée.