Êtes-vous dérouté par le dépôt de garantie élevé en Corée ? Découvrez son histoire unique et pourquoi elle diffère des autres pays.

Lorsque l'on cherche un logement en Corée pour la première fois, le facteur le plus surprenant est souvent le montant du dépôt de garantie (보증금, bo-jeung-geum). Alors que de nombreux pays n'exigent qu'un ou deux mois de loyer mensuel (월세, wol-se) comme caution, les propriétaires coréens demandent souvent des milliers de dollars d'avance. Aujourd’hui, nous allons explorer pourquoi cette culture unique existe et l’histoire derrière ces grosses sommes d’argent.

Quel est le rôle d’un dépôt de garantie ?

Essentiellement, un dépôt de garantie (보증금, bo-jeung-geum) fait office de garantie entre le propriétaire et le locataire. Elle sert de type d'assurance au cas où un locataire ne serait pas en mesure de payer le loyer mensuel (월세, wol-se) ou causerait des dommages à la propriété. Tant qu’il n’y a aucun problème à la fin de votre contrat, la totalité de ce montant vous est restituée. Cependant, la raison pour laquelle ce montant est si élevé en Corée est profondément ancrée dans l’histoire financière unique du pays.

Comprendre l’histoire : pourquoi est-elle si élevée ?

Pour comprendre cela, nous devons revenir sur le passé de la Corée. Il y a plusieurs décennies, pendant une période de croissance économique rapide, il était très difficile et coûteux d’emprunter de l’argent auprès des banques. Pendant cette période, les propriétaires qui avaient besoin de capitaux pour développer leur entreprise ou acheter davantage de propriétés se tournaient vers leurs locataires plutôt que vers les banques.

Les propriétaires emprunteraient une grosse somme d’argent aux locataires sans intérêt. En échange, le propriétaire réduirait considérablement le loyer mensuel, voire le supprimerait complètement. Ce système est connu sous le nom de Key Money System (전세, jeon-se). Même si le loyer mensuel est plus courant aujourd'hui, la tradition selon laquelle les propriétaires obtiennent une somme forfaitaire importante est restée, évoluant vers les dépôts élevés que nous voyons dans les contrats de location modernes. Essentiellement, un dépôt coréen n’est pas seulement un filet de sécurité ; c'est une forme historique de financement privé entre particuliers.

Dictionnaire coréen rapide

• 보증금 (bo-jeung-geum) : dépôt de garantie

• 월세 (wol-se) : loyer mensuel

• 전세 (jeon-se) : système de clé monétaire

• 계약서 (gye-yak-seo) : contrat de location

Commencez votre vie coréenne sans le fardeau du dépôt

Même avec une compréhension de l’histoire, préparer une grosse somme d’argent reste un défi de taille pour les étudiants internationaux et les nomades numériques. Beaucoup s’inquiètent également de savoir s’ils pourront récupérer leur caution en toute sécurité à la fin de leur séjour.

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